Ahir va venir a la notaria en Jaume; els seus pares van morir fa uns mesos i no tenia molt clar el que li tocaria pagar d’impostos per l’herència. Ha heretat un pis a Igualada, un apartament a Calafell i un compte corrent amb 20.000 euros estalviats, amb un valor total de 300.000 euros. Vol vendre l’apartament de la platja i no sap quins impostos haurà de pagar:
- IMPOST SUCCESSIONS:
Es paga a l’Agència Tributària de Catalunya. Malgrat el que es pensa, en la majoria dels casos, la quantitat a pagar des de les últimes modificacions de la llei és petita. No obstant això, cal diferenciar segons el parentiu amb el causant.
Vidu/vídua, fills o parella de fet: Estan exempts fins als primers 100.000 euros. A més, del que sobrepassi dels 100.000 euros hi ha una bonificació per al vidu/vídua del 99 %, amb la qual cosa en el nostre exemple la quantitat a pagar seria propera als 20 euros. El cas d’en Jaume, com a fill i per la quantitat de la seva herència tindria una bonificació del 55%, per la qual cosa la quantitat a pagar seria 10.350 euros (si no volgués vendre l’habitatge habitual, es podria aplicar la reducció i pagaria al voltant de 2.200 euros d’impost).
Altres descendents (nets, besnets…): els primers 50.000 euros exempts.
Germans, nebots, oncles, sogres: els primers 8.000 euros estan exempts.
Ascendents: els primers 30.000 euros estan exempts.
Cosins, estranys: paguen l’impost des del primer euro.
Existeixen reduccions per rebre l’habitatge habitual de la persona difunta, discapacitat de qui hereta, persones majors de 75 anys, per a assegurances de vida, etc.
Molt diferent és el cas d’heretar d’un germà, oncle, nebot o un estrany (per exemple, un amic): en el moment que superi els 8.000 euros es comença a pagar, sense cap reducció i amb un tipus impositiu gairebé confiscador. Per exemple, heretar d’un oncle una quantitat propera als 300.000 euros suposa pagar a l’Agència Tributària de Catalunya una xifra propera als 55.000 euros, amb els gravíssims problemes que pot ocasionar en cas de no haver-hi diners líquids per pagar, i haver de vendre ràpidament o hipotecar una finca per poder pagar l’impost.
El termini per liquidar aquest impost és de 6 mesos des de la defunció del causant. - PLUSVÀLUA MUNICIPAL (o Impost sobre increment dels Terrenys de naturalesa urbana):
Què és la plusvàlua municipal: és un impost que cobren els ajuntaments quan es transmet un immoble. Grava l’increment que es produeix en el valor del terreny, habitatge o local (en aquests últims només sobre la part del terreny), sempre i quan hi hagi increment de valor.
S’aplica també en finques rústiques? No, únicament en finques urbanes.
Quin termini computa per calcular què he de pagar? Sol ser una quantitat important, ja que es calcula, o bé pel benefici obtingut, o bé pel termini que s’ha tingut l’immoble, i en les herències sol haver-hi un termini llarg, ja que l’última transmissió normalment és de fa molts anys. Ho paga l’hereu que rep el pis, local o terreny urbà en qüestió; en cas que uns rebin diners i uns altres un immoble, ho pagaran aquests últims.
Hi ha reduccions? Sí, depèn de cada ajuntament però existeix alguna reducció especialment per rebre l’habitatge habitual de la persona difunta.
Quin termini hi ha per presentar-ho? 6 mesos des de la defunció del causant, igual que en l’impost de successions. - IRPF:
Quan en Jaume vengui el seu apartament de Calafell, pagarà pel guany patrimonial a l’IRPF, per la diferència (benefici) entre el valor declarat a l’herència per a l’Impost de Successions, més les despeses, i el preu de la compravenda, entre un 19 i un 28%. Per això, és important comentar a la notaria quan se signa l’herència si hi ha intenció de vendre a curt termini, per a així estalviar-se molts diners en la venda. - PLUSVÀLUA MUNICIPAL:
Encara que sembli impossible, es torna a pagar aquest impost en vendre, però normalment en haver transcorregut molt poc temps, o no es paga, o la quantitat seria mínima, a diferència del que succeeix en l’Impost de Successions.
