Què val el meu pis?
Q

20 de setembre de 2016

Una de les preguntes que més preocupa als propietaris que volen vendre, és a quin preu es pot vendre el seu habitatge.

És un dilema. Si és massa baix perdrem diners. Si és massa alt també, perquè no es vendrà.

 
Necessitem basar-nos en un estudi de mercat sòlid i realista, basat en la comparació en operacions de venda realitzades recentment d’immobles de característiques similars i a la mateixa zona.

 
Els portals immobiliaris (Habitaclia, Fotocasa..) no ens donen aquesta informació. Aquests portals reflecteixen la intenció de venda de molts propietaris però no la realitat de mercat. En general els preus que s’hi ofereixen són superiors al preus que s’acaba venent finalment, la diferència oscil·la el 23%.

 
Quins altres factors, a part de les transaccions recents de compravenda, influeixen a l’estimació per obtenir el preu?

 
-La superfície: tant l’útil com la construïda, a més del nombre d’habitacions i banys, la distribució, si té terrassa…

 
-L’antiguitat: els habitatges es deprecien.

 
-L’estat de conservació: l’habitatge està acabat de reformar o necessita reformes?

 
-Els materials de construcció: la seva qualitat així com si l’ habitatge disposa de calefacció, aire condicionat…

 
-Les infraestructures: si l’edifici té ascensor, jardí, piscina, pàrquing…

 
-La zona i els seus serveis: les diferències de preu per m2 segons la ubicació i el barri poden ser substancials. Aquí a Igualada per exemple, les zones més valorades són: la zona centre propera a Cal Font, barri de Set Camins i zona hospital/ Sagrada Família. Les menys valorades són el barri de Montserrat i el barri de Fàtima.

en-vendaQuins factors no influeixen a l’hora d’obtenir un preu?

 
-El que necessito per vendre, el que m’hi he gastat, el que en vulgui, el que val l’habitatge que vull comprar, el que va dir el veí, els meus sentiments cap a ell…

 
Les estadístiques diuen que els habitatges que es venen més de pressa són els que tenen el preu adequat des del primer dia.

 
Els habitatges que tenen un preu per sobre del de mercat triguen més a vendre’s i, al final, s’acaben venent per menys del que caldria. Molt bona setmana a tots!

Marta Calzada Pagès, Agent de la propietat immobiliària. Copropietària de Finques Rambles.

Compartir

L'Enquesta

T'atenen en català en els comerços on vas habitualment?

Ja no s'accepten vots en aquesta enquesta