El Govern de la Generalitat de Catalunya ha posat en marxa aquest mes de juny
l’Índex de Referència de Preus de Lloguer amb l’objectiu d’aportar transparència al
mercat de lloguer i donar eines per a modular increments desproporcionats de les
rendes que s’han detectat els darrers mesos en algunes ciutats.
L’índex s’aplica en la seva primera fase en 27 municipis, entre els quals hi figura
Igualada, que representen gairebé un 60% de la població de Catalunya. Segons va
explicar la passada setmana el Govern i segons ha ampliat avui a nivell local el tinent
d’alcalde de Qualitat Urbana de l’Ajuntament, Jordi Pont, l’índex ha estat creat en base
a les dades dels 200.000 contractes de lloguer d’aquests municipis dipositats a
l’INCASÒL. Són els contractes dels últims tres anys, signats entre 2014 i 2016, fet que
aporta informació actualitzada i fidel a la realitat del mercat.
Un indicador de consulta pública
L’índex és un indicador de consulta pública amb caràcter informatiu, que permet
conèixer una estimació del preu mitjà del metre quadrat de lloguer d’un habitatge
ubicat en una zona i amb unes característiques definides per qui fa la consulta.
Tothom hi pot accedir a través del web agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer,
introduir-hi dades com l’adreça, la superfície de l’habitatge sense els elements comuns
i altres informacions no obligatòries com ara la planta, l’any de construcció, el certificat
energètic i si disposa o no d’ascensor i pàrquing. El sistema indexa aleshores els pisos
similars a l’especificat al seu voltant, per acabar determinant quin és el preu mitjà del
lloguer i destacant dos preus més, un de l’àrea inferior i un altre de l’àrea superior.
Per exemple, pel que fa a un pis situat a la Plaça de l’Ajuntament d’Igualada, situat en
planta primera o segona, construït entre 1997 i 2007, amb una superfície de 70m2, en
bon estat de conservació, amb certificat energètic de classe B i sense aparcament ni
ascensor, aquest tindria, segons l’índex, un preu de lloguer recomanat de 4,70 euros/m2. Això suposaria una quota mensual de 330 euros per al llogater. La cerca a l’índex, però, també demostra com, dels 30 habitatges llogats en un radi de 300m al voltant del pis cercat, també se’n troben a un preu superior –5,69 euros/m2– i inferior – 4,18 euros/m2–.
Objectius del nou índex de lloguer
Segons va explicar la passada setmana en la presentació d’aquest instrument la
consellera de Governació, Meritxell Borràs, el Govern no entra a recomanar quina és
la tarifa adequada, sinó que es limita a informar de quina és la situació actual dels
preus i posar a disposició de les administracions un recurs per incentivar el mercat del
lloguer i elaborar polítiques públiques d’habitatge.
Borràs va avançar que la Generalitat estudia plantejar desgravacions fiscals als
propietaris que lloguin per sota l’índex, que podrien afectar el tram català de l’IRPF o
l’Impost de Societats. La consellera va apuntar que, un cop s’hagi testat l’eina durant
uns mesos, es concretaran aquests incentius per part del Govern i serà també moment
perquè els ajuntaments estudiïn possibles subvencions a nivell local, que es podrien
vincular a l’IBI en aquells lloguers per sota l’índex o pels contractes que s’estipulin com
de llarga durada i que fixin els lloguers d’acord amb l’índex i també les seves
actualitzacions.
En aquest sentit, Jordi Pont, ha apuntat que, entre els municipis que formen part de
l’índex, s’ha plantejat estudiar conjuntament aquests incentius municipals, de manera
que es facin de forma unificada i no es provoquin greuges ni diferències entre
ciutadans. A Igualada, segons ha recordat el tinent d’alcalde, ja fa anys que es donen
subvencions per al pagament de l’IBI, fins ara orientades a famílies monoparentals,
pensionistes i majors de 65 anys. Aquesta nova opció, vinculada a l’Índex de
Referència de Preus de Lloguer, seria una nova via a explorar en el futur.
La Generalitat, finalment, també estudia l’opció que sigui obligatori constatar en les
ofertes i els contractes de lloguer si el preu es troba o no dins dels paràmetres de
l’índex de referència.
