17.3 C
Igualada
Divendres, setembre 30, 2022

El valor de referència a les transaccions immobiliàries

Xavier Llopart
Assessor immobiliari a Grup Carles Immobiliaris

Determinar el valor d’un immoble no és gens fàcil. Hi ha immobles més ben situats, més o menys grans, amb millors o pitjors vistes, amb més o menys llum i en millor o pitjor estat de conservació. La multitud de factors que influeixen és tan gran, que dos pisos poden estar en el mateix edifici i tenir una diferència molt significativa en euros per metre quadrat.

Si a nosaltres ens pot interessar conèixer el valor d’un immoble, encara hi té més interès l’Administració. Les transaccions immobiliàries que estan gravades amb diversos impostos són també variades, i cadascuna té la seva motivació i normativa. Totes, però, acostumen a tributar en base a un percentatge del valor de l’immoble. La clau, per tant, serà veure com arribem a aquest valor.

L’Administració no vol que l’enganyin i busca sistemes per tal de veure ràpidament si el valor que els contribuents declaren coincideix amb la seva previsió.

Des de l’1 de gener d’enguany és la Dirección General del Catastro qui ens diu el valor que s’ha de declarar a cada immoble i, per arribar a aquesta xifra, prenen de referència els valors mitjos de les vendes realitzades davant de notari.

A priori, sembla una bona fórmula prendre de referència el valor de les transaccions reals, però com hem dit abans, els factors que influeixen en el valor d’un immoble no són només els metres quadrats i la zona. El big data ens pot jugar una mala passada i donar-nos un valor de referència molt superior al valor de mercat.

I ara ve la perversió del sistema. La inversió de la càrrega de la prova. Com passa sovint, som nosaltres el qui hem de demostrar que el valor que ens diu el cadastre no s’ajusta a la realitat. Ens hem de gastar els diners en una taxació i en un futur recurs contra la liquidació que de ben segur ens farà l’Administració.

El resultat sovint són compradors que decideixen no comprar davant el risc econòmic i una propietat amb un problema que, un cop més, ve de dalt.

Compartir
Xavier Llopart
Assessor immobiliari a Grup Carles Immobiliaris

Més notícies

Últimes notícies

La 10a Mostra d’entitats enceta l’Octubre Solidari a Igualada

La programació de l’Octubre Solidari 2022 comprèn un recull d’activitats concentrades en un mes i mig i promogudes per les diferents entitats que integren...

L’aeròdrom acull demà dissabte una nova Jornada d’Aviació Adaptada

L’aeròdrom d’Igualada-Òdena es prepara per acollir demà dissabte 1 d’octubre a decenes de persones amb algun tipus de discapacitat, als seus acompanyants i al...

Fer-se el mort

A vegades, el naufragi obliga l’home a nedar mar endins; d’altres vegades ho fa voluntàriament. S’allunya de la costa amb ritme constant, les veus...

El cantautor Josep Tero i l’hel·lenista Eusebi Ayensa oferiran un acte poèticomusical

Òmnium Anoia ha organitzat per al proper divendres 30 de setembre la presentació literària de l’antologia de poesia catalana Una vela en el mar blau,...

La segona edició del TEDxIgualada posarà l’accent en el talent local

Després de l’èxit del TEDxIgualada 2021, el Teatre de l’Ateneu d’Igualada tornarà a acollir una nova edició d’aquesta iniciativa que posa la ciutat d’Igualada...
Compartir